买二手房需注意,别掉进这六大陷阱! [复制链接] 查看:108回复:1

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现如今,选择购买二手房的购房者越来越多,一是二手房是现成的摆在那,所见即所得,而期房还在建设当中;二是买二手房性价比更高,价格比新房要低一些,也不用像新房子那样等好几年才能拿到房产证。不过,在买二手房的时候,陷阱比新房还要多,一不小心就上当,如果你想买二手房,一定要注意下面的六大事项:

一、房子手续是否齐全

房产证是证明房主是否拥有房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子最好不要买,有很大的风险,就算有房产证,也要注意,要充分了解房主是否将房产抵押出去或者转卖出去。

二、土地使用权和年限

随着我国第一批商品房土地使用权年限面临到期,土地使用权年限受到了人们的广泛关注,在买二手房之前应注意该二手房的土地使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利,土地使用权的年限也不容忽视。

三、房屋是否在出租

有些人在卖房时,房子是处于租赁状态的。一般来说,承租人具有优先购买权,购房者要买该房屋,还需要其先放弃优先购买权。一般"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。如果买房时比较着急入住的购房者一定要注意,这种房子即使买了也不能入住,必须要先等租房合约到期。

一、合同是否明确

二手房买卖合同一般不像商品房买卖合同那样全面,但是一些细节问题也要写清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。

二、物管费用是否存在拖欠情况

有些人在卖房子之前,物业管理费、电费以及其他各种费用已经长期拖欠,遇到这种情况,如果不注意的话,所有的费用都要购房者承担,所以在买房之前一定要了解清楚,不要房子买了之后还要补交这一笔费用。

三、是否存在房屋共有人

有些房屋由多人共有,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

买二手房被骗的事情常有发生,因此再买二手房之前一定要做足功课,买房子是一件大事,一定要全面了解清楚了再出手。

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无处不陷阱
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