2024-04-05 07:42:05 来源: 上观新闻
住在对门却从未听见邻居开门声，家住江苏南通某小区的赵先生心里泛起了嘀咕......
直到前两天，突然对门有了动静，他不知所以然地通过猫眼向外望去，楼道里挤着七八个人，打开了对面的门。好奇的赵先生假装出门，透过几人身体间的缝隙，竟看到对面房间里摆着两座烛台，中间是一个黑色盒子。随着对方弯腰鞠躬，一张黑白遗像出现在他的视野里……
一切真相大白，这是一间专门用来放置骨灰盒进行祭奠的房子，赵先生非常不安，“我的‘邻居’不是活人！”他感到既膈应又有些害怕，“我该怎么办”？
人们手持菊花祭奠故人 资料图
赵先生的遭遇并非个例。据公开报道和《法治日报》记者调查采访，有受访者称，其所住小区存在一定比例的“骨灰房”，有的楼层甚至楼栋可能“住的死人比活人多”。
这也引起了众多网友的质疑——商品房能否买来专门安置骨灰盒进行祭奠呢？“骨灰房”是否侵犯了其他邻居的合法权益？如果以此为噱头售楼是否违法？记者展开了调查。
购买商品房安置骨灰 有小区“骨灰房”扎堆
@青岛
去年，湖南长沙的李云（化名）来到山东青岛工作，他在网络平台看中了一套位于李×村的房子，虽然离市区较远，好在交通较为发达，关键是房租比周边便宜不少，那套房子的租金只有周边小区类似户型的一半。
以为捡漏的李云赶紧付了定金。正当他布置好房间，打开窗户准备透透气时，他发现对面有3户人家的窗户全用红砖水泥封死了，没留一点缝隙。
一次，李云出门时偶然听到保安对着对讲机说：“现在年轻人胆子真大，这种阴气重的房子说住就住，一点儿也不害怕。”他瞬间联想到被封死的窗户、特别便宜的租金，李云顿时感觉不对劲，经打听才知道，那些房子是“骨灰房”，根据当地习俗不能见光，所以才将窗户封死。也因为“骨灰房”的存在，小区的房价和租金都比周边便宜不少。
没住两天，李云就搬了出去，“说实在的，住那有些瘆得慌”。
@天津
天津滨海新区的王先生是一名空调安装师傅，他告诉记者，自己在某小区装空调时，就曾见过“骨灰房”。那次，他接到一个安装空调的订单，客户开价是平常安装费用的两倍。
王先生印象特别深，刚进门，他就看到客厅中央摆着一张桌子，上面放着骨灰盒与各种供品；窗户没有封死，而是挂着洁白的窗帘，中间挂有大白花，看上去像一个灵堂的布置。
这样的场景，也让王先生吓得一哆嗦，客户见此情景，当场将原本的安装费再次提高了一倍，他才硬着头皮将空调安装完。
按照王先生的介绍，记者近日来到了该小区。一名保洁员指着一户装着白色窗帘、中间挂有大白花的房间，以及一户黑色窗帘紧闭的房间说，那就是大家口中的“骨灰房”，平时一般都空着，清明期间才有人来祭奠，“有的房子还经常欠缴水电费和物业费，门口贴了很多张缴费单”。
记者数了下，该小区仅大门附近的两栋楼，这样装饰的房间就有10多套。
@江苏
江苏一位房地产业内人士向记者透露，有楼盘开盘时，吸引一批周边大城市的购房者前来，其中就有不少人买房用来当作“骨灰房”。
@河北
各地因为风俗不同，“骨灰房”的选择也有所不同。一些人购买、布置“骨灰房”时会向“风水先生”咨询，这也导致有小区出现“骨灰房”扎堆的现象。
河北沧州的刘先生前段时间为购买“骨灰房”而咨询“风水先生”，不仅被推荐了几个小区、楼层，还要求其在“骨灰房”门口贴上白色或绿色对联，再将房门换成老式铁门，用纸将门锁锁眼盖住等。
“我现在有些犹豫，这么干同楼层的邻居可能会来找我。”
有楼栋可能“住的死人比活人多”
逝者安息但生者不适，业主实际用途难限制，为什么明明有正规墓地，偏偏选择在商品房里放置骨灰盒进行祭奠呢？
来自北京市朝阳区的赵女士告诉记者，在北京，即使是一些质量一般、地理位置偏远的墓地，价格也要10多万元，并且购买墓地后，只能享有20年的使用权，之后还需要支付“墓地管理费”。
赵女士直言，自己已经看好河北省张家口市崇礼区某楼盘，一套房的价格在25万元左右，面积适中，而且产权期长达70年，准备将过世亲人的骨灰安置在那里，每年前去祭拜。
天津一位购买了“骨灰房”的某小区业主说，买这种房子一般会选择地理位置比较偏僻、住户较少、单价便宜的小区，买了就悄悄地安置，不要告诉邻居和附近住户，免得对方产生心理负担、引发纠纷。这位业主表示，“自己也有朋友将亲人骨灰安置在附近野山上，弄几块碎石头堆一堆。”
按照提示，记者攀爬了几座位于天津的野山，发现确有不少疑似骨灰盒放置点，有的用红布盖上放置在不显眼的石洞中，有的用石头覆盖，垒成坟的形状。
按照该业主的说法：“总得找个地方让亲人安息吧。”
亲人相拥怀念故人
一边是让亲人安息，一边却让生者极度不适，“心理上过不去、不舒服”“难以接受”“肯定要举报”……
社交平台上“骨灰房”话题下，很多网友发表类似观点。
“辛辛苦苦攒钱买套房子，到头来发现对面‘住’的是骨灰，换作谁也不愿意”。
“一想到和一堆已经去世的人住在一起，出门都觉得楼道冷了一些，阴森森的。”
曾有公开报道称，2017年，江苏如皋某小区就因小区内存在“骨灰房”，一批业主聚集抗议。
此外，还有受访者提到，“骨灰房”往往长时间无人管理，加上逢年过节的祭拜烧纸、点燃香烛，也会存在安全隐患。
那么问题来了，开发商在销售合同里规定不得改变房屋用途，但购房者将房屋用作“骨灰房”是否算改变了用途？对于这一点很难界定，而且一些“骨灰房”也很难被发现
一位物业公司工作人员说，有的小区入住一段时间后，会有业主向物业公司反映：小区内存在多间房屋常年不亮灯，唯独清明节当天有人进出，一整晚灯火通明，怀疑是“骨灰房”。物业公司只得联系双方业主进行协商，但如果对方不承认或不愿意改，物业公司也没有很好的办法。
记者近日以“想购买‘骨灰房’”为由咨询天津、山东青岛、辽宁多地房屋销售人员，得到的回复几乎都是“本小区不存在‘骨灰房’”“没听说过‘骨灰房’”。但也有个别销售在得知记者的意图后，会推荐相关小区，并要求面谈。
男子拿着鲜花为故人扫墓
擅自改变商品房用途
应取得业主一致同意
商品房被当作“骨灰房”销售或使用是否违法？
小区业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原样？
对于这种现象出现的原因，北京金诉律师事务所律师王玉臣认为，我国关于骨灰盒存放的法律和政策可能还不够完善，导致商品房被用作骨灰房的现象在法律上存在一定的灰色地带。
关于商品房被当作“骨灰房”销售或使用是否违法，以及小区业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原样的问题，则要视情况而定。
对于卖房的中介来说，把规划为住宅的商品房，如果作为骨灰房销售实际上是违反了其规划用途，属于违法销售。
对于卖房的房东来说，在大多数情况下，商品房的用途也应当遵循房屋买卖合同以及物业管理规定，如果将商品房用作骨灰房违反了相关规定，那么业主或邻居也可能有权要求恢复原样。
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