原标题：海南再次重申不做“房地产的加工厂”：楼市提前“清场” 存量如何清理？
华夏时报（
www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道
6月1日海南自由贸易港建设的总体方案出炉后，这个中国南端的岛屿再次炙热了起来。在自贸港的风口下，备受瞩目的海南楼市会不会再次乘风起飞，无疑是人们最为关注的话题之一。
8日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵表示要严格控制房地产，“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。土地是有限的，历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面，不能是单一的，在发展的同时也要注重生态环境的保护。”他说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，这一表态说明海南将继续坚持严控的思路，对炒房炒地的行为依然会严格管控。从房企的投资角度看，地产开发能力不再是主要的衡量指标，后续有创新业务和人才导入能力的房企，在海南市场的发展机会才会更大。
楼市提前“清场”
相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右，有的市县高达70%，经济对房地产的依赖很大。从2018年两会上喊出以“壮士断腕”的决心摆脱对房地产的依赖后，海南省政府过去两年对房地产可谓“重拳出击”，出台了一系列严厉的措施为建设自贸区、自贸港“清场”。
2018年3月31日，海南出台了罕见的严格限购政策： 五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区的住房只能面向本市县居民家庭销售，非海南户籍居民家庭在海南范围内只能购买1套住房，在实行限购的海南、三亚和琼海购买住房需缴纳5年个税或社保，商贷首付比例不低于70%。通知印发后购买的住房自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
4月13日宣布全岛建设自贸区、自贸港后，应对闻风而来的投资投机需求，海南一周后又立即加码，开始在全岛范围内实施全域限购。除了3月底实施限购的7个城市外，非海南户籍居民家庭购买住房须提供至少一名家庭成员在海南2年及以上个税或社保。
自1988年宣布建省建特区以来，海南两度获得历史性的政策机遇，最终却都成就了房地产的狂欢。因此，这次海南建设自由贸易港政策颁布的一系列产业政策，都对房地产进行了严格的限制：《海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）》出台，禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店、生态保护红线区内建设商品房，禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅，五指山、保亭、白沙、琼 中4个中部生态核心区市县禁止开发建设外销房地产项目。
根据海南省统计局公布的数据，2019年海南全省房地产开发投资下降22.1%，非房地产开发投资增长2.9%，全省房屋销售面积829.34万平方米，比上年下降42.1%，房屋销售额1275.76亿元，下降38.8%。
“海南不能因为全岛建设自贸区、建设自由港，再次出现这种大起大落。”2019年9月，海南省委书记刘赐贵在国新办发布会上表示，如果不控房地产，今天海南的GDP、财政收入可以好看很多，但是后果非常严重。
YídÚÐcÖ ;bbs.lianzhong.comxåá³éQ.ÇU