看房不买房 “金九”楼市流行起“橱窗购物” [复制链接] 查看:1436回复:2

原标题：看房不买房！“金九”楼市流行起“橱窗购物”

　　中新网客户端北京10月4日电 （彭婧如）“真的好想要那个包啊，等下次橱窗购物再去摸摸。”约上小姐妹一起只逛不买是好多女生的快乐源泉。

　　有趣的是，楼市最近也出现“橱窗购物”现象：刚刚结束的“金九”时期，看房的人增多，成交量却没有相应上涨，难道购房者都只想过过眼瘾？

　　购房者国庆节前观望气氛浓

　　“9月看房的人不少，但是成交的单子却没有前两个月多。”北京西城区的一位房地产中介至今还在回味7月底之前的那一波购房热潮。

　　此前，北京西城区规定，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随后，北京西城区楼市掀起一波买房潮。

资料图：北京西城区的一家房地产中介门店。 彭婧如 摄

　　“如今虽然也是刚需购房者比较多，但是大家的需求没有那么迫切了，我现在保持联系的客户也都是为了孩子上学准备在西城买房，但是好几个都说还想再比较一下，没有特别着急买。”上述中介表示，之前好多家长为了赶“末班车”，所以成交量相当不错。

“楼市‘金九银十’阶段，潜在购房需求量还是比较大的，各地预售证的管控也较少，所以开发商对于房地产市场的交易还是有比较大期望的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，各地政策虽然趋严，但预售方面还是相对宽松，包括北京、深圳在内都有这种情况。

　　据乐有家研究中心统计，8月份，深圳共有17个新盘项目获许预售，其中含深汕合作区共14个住宅项目，供应房源共计9600套，仅8月供应量就比整个上半年要多。9月，深圳入市的新项目有20多个。

　　新房成交小高峰或支撑“银十”

　　房企卯足了劲儿，购房者会给楼市“银十”一点薄面吗？

　　“从带看的情况来讲，客户基础上是有保障的，未来两周到四周的市场成交应该是可预期的。”潘浩认为，‘十一’黄金周是比较好的时间，大家在假期有时间来看房和签约，所以接下来10月份的销售数据会体现出来。

　　买房者看房热情确实在升温。58安居客房产研究院全国监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；同比来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。

　　另外，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

　　多家机构预计，“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市“银十”。但在“三稳”目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。

　　刚需则会成为市场新动力。“根据需求季节性轮动规律，年初刚需撬动市场，之后向改善轮动，到年末改善需求释放疲软，刚需占比回升。”贝壳研究院称，从二手房带看分布可以看出，8月以来，带看过90平米以下刚需房源的客户占比止降回升，四季度需求逐渐向刚需倾斜。

　　至于房价方面，严跃进认为，当前中国房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。“对于房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。”

　　超级黄金周已经开启，你看房去了吗？“橱窗购物”还是立即“剁手”？（完）